Οικιστική Ανάπτυξη του Δήμου Κερατέας.

Στόχος αυτής της διπλωματικής είναι η συλλογή στοιχείων σχετικά με το νομικό, πολεοδομικό και ιδιοκτησιακό καθεστώς στο δήμο Κερατέας, ο οποίος είναι ένας από τους δήμους με τα περισσότερα αυθαίρετα στην Ελλάδα. Επίσης αναλύονται οι διαδικασίες ένταξης των εκτός σχεδίου περιοχών στο εγκεκριμένο σχέδιο, νομιμοποίησης των αυθαιρέτων κτισμάτων και οι δυνατότητες πολεοδομικής οργάνωσής τους. Στοιχεία συλλέχθηκαν από διάφορους φορείς, όπως Υπουργεία, τη Νομαρχιακή Αυτοδιοίκηση Ανατολικής Αττικής, το δήμο Κερατέας, δημόσιες υπηρεσίες και οργανισμούς, κτηματομεσίτες, δικηγόρους, μηχανικούς, το υποθηκοφυλακείο Κερατέας, συμβολαιογράφους της περιοχής κ.λ.π.
Γίνεται αρχικά η παρουσίαση του δήμου Κερατέας. Παρουσιάζονται τα διοικητικά όρια του δήμου και παρατίθενται κάποια στοιχεία σχετικά με τον πληθυσμό, την οικονομία και την ιστορική εξέλιξη της περιοχής.
Στη συνέχεια υπάρχει μία σύντομη αναφορά για τα επίπεδα πολεοδομικού σχεδιασμού στην Ελλάδα γενικότερα, αλλά και εκτενής για το δήμο Κερατέας. Ακόμα δίνονται πληροφορίες για το γενικό πολεοδομικό σχέδιο στο δήμο, για τα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια πριν την Ε.Π.Α. 82-84, για την Επιχείρηση Πολεοδομικής Ανασυγκρότησης και στη συνεισφορά της στην πολεοδόμηση του δήμου. Στο συγκεκριμένο κεφάλαιο γίνεται μια εκτεταμένη αναφορά στις πολεοδομικές μελέτες που εκπονήθηκαν αλλά και που εκπονούνται στα πλαίσια της Ε.Π.Α. Αναφέρονται τα προβλήματα που συναντήθηκαν αλλά και συνεχίζουν να υπάρχουν κατά την πολεοδόμηση των περιοχών του δήμου.
Συγκεντρώνεται επίσης όλη η πληροφορία σχετικά με την αυθαίρετη δόμηση και το νομικό πλαίσιο που ισχύει γενικά. Παρατίθενται στοιχεία σχετικά με τα αίτια δημιουργίας της αυθαίρετης δόμησης, τις διαδικασίες αδειοδότησης και χαρακτηρισμού αυθαιρέτων, τις κατηγορίες αυθαιρέτων, τις ποινές, τα πρόστιμα αλλά και τη σχέση του Εθνικού Κτηματολογίου με αυτά.
Παρουσιάζονται αεροφωτογραφίες από το 1964 έως σήμερα όπου φαίνεται η διαχρονική εξέλιξη των οικισμών, άρα και της αυθαίρετης δόμησης στις παραλιακές περιοχές Β΄ κατοικίας του δήμου. Ακόμα παρατίθενται στατιστικά στοιχεία σχετικά με τα επίσημα καταγεγραμμένα αυθαίρετα κτίσματα στον δήμο και δίνονται πληροφορίες για την υφιστάμενη δόμηση όσον αφορά τη νομιμότητά της. Ακόμα αναπτύσσονται ζητήματα που αφορούν το φορολογικό καθεστώς, τα δάνεια, τις υποθήκες και τις μεταβιβάσεις στο δήμο. Τέλος γίνεται εκτενής αναφορά στο ιδιοκτησιακό καθεστώς, αλλά και του τρόπου δημιουργίας τους με νόμιμους, νομιμοφανείς ή παράνομους τρόπους.
Γίνεται αναφορά στις πραγματικές και αντικειμενικές αξίες ακινήτων στο δήμο Κερατέας στους λόγους που οδήγησαν στη διαμόρφωση των τιμών των ακινήτων, στις μελλοντικές τάσεις, στα προβλήματα από την ανοδική πορεία των τιμών και στην ανάγκη επαναπροσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών στις εκτός σχεδίου περιοχές του δήμου.
Παρατίθενται τα συμπεράσματα που προέκυψαν από την ανάλυση για τα αίτια που οδήγησαν στη δημιουργία της αυθαίρετης δόμησης, αλλά και κάποιες προτάσεις για πιο εύκολες διαδικασίες ένταξης των εκτός σχεδίου περιοχών και την καταπολέμηση του προβλήματος των αυθαιρέτων.