Διερεύνηση των παραγόντων που επηρεάζουν τις αξίες των αστικών ακινήτων.
Εφαρμογή στο Δήμο Βούλας.

Το αντικείμενο της παρούσας διπλωματικής μελέτης είναι η «Διερεύνηση των παραγόντων που επηρεάζουν τις Αξίες των Αστικών Ακινήτων - Εφαρμογή στο Δήμο Βούλας». Αναλύεται το φαινόμενο της λειτουργίας της αγοράς αστικών ακινήτων στην περιοχή του Δήμου Βούλας, μια περιοχή με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.

Οι στόχοι της μελέτης είναι:

Η παρούσα μελέτη περιλαμβάνει συνολικά πέντε στάδια, τα οποία αναφέρονται αντίστοιχα σε πέντε διακριτά κεφάλαια. Αρχικά γίνεται αναφορά στην ευρεία έννοια της αγοράς ακινήτων, στην σχέση που έχει ο άνθρωπος με το ακίνητο και τη γη και γενικότερα στη συμπεριφορά που αναπτύσσει έναντι αυτών. Στη συνέχεια εξετάζεται η λειτουργία της αγοράς ακινήτων δίνοντας μεγαλύτερη έμφαση στο ρόλο που διαδραματίζει ο παράγοντας γη, στα είδη αγοράς και στις ιδιομορφίες που παρουσιάζει η αγορά αστικών ακινήτων, στην αξία ακινήτων και αντίστοιχα στη διαδικασία διαμόρφωσης των τιμών και στους παράγοντες που τις επηρεάζουν. Στην ίδια ενότητα αναλύεται η έννοια του Αντικειμενικού Προσδιορισμού, έχοντας ως βάση τον Ελλαδικό χώρο. Στο τρίτο κεφάλαιο αναλύεται με λεπτομέρεια η εφαρμογή της μελέτης και δίνονται πληροφορίες για τη συλλογή και επεξεργασία των δεδομένων που χρησιμοποιήθηκαν καθ' όλη τη διάρκεια της μελέτης. Για το κεφάλαιο αυτό, τα δεδομένα παρουσιάζονται υπό μορφή χαρτών και διαγραμμάτων στο Παράρτημα Χαρτών. Στο τέταρτο κεφάλαιο αναφέρονται οι παράγοντες που εξετάστηκαν ως προς ρόλο που έχουν στη διαμόρφωση των αξιών των αστικών ακινήτων, οι οποίοι θεωρούνται καθοριστικοί και ρυθμιστικοί ως προς τη λειτουργία της αγοράς των αστικών ακινήτων της περιοχής μελέτης. Στο πέμπτο κεφάλαιο, το οποίο αποτελεί και το τελευταίο κεφάλαιο της μελέτης, γίνεται μια ανακεφαλαίωση, που έχει ως στόχο τη σαφή διατύπωση συμπερασμάτων τόσο για την λειτουργία της αγοράς των αστικών ακινήτων σε ευρεία κλίμακα, όσο και για τα αποτελέσματα της εφαρμογής που έγινε στο επίπεδο του Δήμου Βούλας. Τέλος, για την καλύτερη κατανόηση των πιο πάνω στοιχείων παρατίθενται παραρτήματα χαρτών και πινάκων.