Τα Προβλήματα της Αγοράς Ακινήτων στις Περιοχές με Εκτός Σχεδίου Αυθαίρετη Δόμηση.

Η παρούσα διπλωματική εργασία έχει ως στόχο να παρουσιάσει τους κυριότερους παράγοντες που επηρεάζουν την αγορά ακινήτων και το πώς οι παράγοντες αυτοί λειτουργούν σε περιοχές με εκτός σχεδίου δόμηση.
Ειδικότερα, αναλύονται οι έννοιες της αντικειμενικής και αγοραίας αξίας των ακινήτων οι οποίες χρησιμοποιούνται στις σύγχρονες συναλλαγές, θα αναλυθούν οι κατηγορίες ακινήτων που υπάρχουν στην ελληνική αγορά, με παράλληλη αναφορά στον τρόποι υπολογισμού της αντικειμενικής τους αξίας βάση ειδικών εντύπων και φύλλων υπολογισμού που καθορίζονται από το Υπουργείο Οικονομικών της χώρας.
Στη συνέχεια αντιμετωπίζεται το πρόβλημα της αναγκαιότητας ύπαρξης στην Ελλάδα ενός αποτελεσματικού και αξιόπιστου συστήματος προσδιορισμού και εύρεσης των ακινήτων. Στο πλαίσιο αυτό παρουσιάζεται αρχικά το σύστημα των μεταγραφών και υποθηκών, η διαδικασία που ακολουθείται για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ενός ακινήτου και ο τρόπος λειτουργίας των Υποθηκοφυλακείων. Επιχειρείται η ενδεικτική καταγραφή των πλεονεκτημάτων και μειονεκτημάτων των δύο συστημάτων και των διαφορών που υπάρχουν μεταξύ τους.
Η εργασία αυτή εξετάζει το φαινόμενο της αυθαίρετης δόμησης, καταγράφοντας τις κατηγορίες των αυθαιρέτων όπως έχουν καθοριστεί από το νόμο, τους κυριότερους λόγους ύπαρξης των αυθαίρετων κτισμάτων καθώς και το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο.
Προκειμένου να διερευνηθούν τα προβλήματα που προκαλεί η αυθαίρετη δόμηση στην ελληνική αγορά ακινήτων, παρουσιάζεται έρευνα στην περιοχή «Πάτημα Χαλανδρίου». Υπολογίζονται οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που υπήρχαν στην περιοχή αυτή τόσο μέχρι το 1993 όσο και μετά την ολοκλήρωση της και την ένταξη της περιοχής αυτής στο κτηματολόγιο. Με την παράλληλη σύγκριση των αξιών των δύο αυτών χρονικών περιόδων γίνονται πιο κατανοητά τα προβλήματα που η αυθαίρετη δόμηση δημιουργεί στην οικονομία και στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.