Κτηματολόγιο, Χρήσεις και Πολιτική Γης και Ανάπτυξης στην Κύπρο.

Σκοπός της εργασίας είναι η διερεύνηση του τρόπου λειτουργίας του τμήματος Κτηματολογίου και του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως, όσον αφορά τις χρήσεις γης στην Κύπρο.
Οι πληροφορίες που σχετίζονται με την ιδιοκτησία καταγράφονται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας Κύπρου. Η εκτίμηση των αξιών των ακινήτων γίνεται από τον Κλάδο Εκτιμήσεων του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας καθώς και από εγγεγραμμένους εκτιμητές που ενεργούν εκ μέρους των τραπεζών σε περιπτώσεις δανειοδότησης με υποθήκευση ακινήτων. Η χρήση γης εμπίπτει στις αρμοδιότητες του Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως.
Στην αρχή ξεκινάει μία εισαγωγή στα γενικά γεωγραφικά χαρακτηριστικά της Κύπρου, όπως θέση, έκταση και μορφολογία.
Στη συνέχεια γίνεται γενική αναφορά στην ιστορία του Τμήματος Κτηματολογίου και στο τρόπο λειτουργίας του.
Αναφέρεται ο Νόμος περί Ακινήτου Ιδιοκτησίας (Διακατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση), του Τμήματος Κτηματολογίου και δίνεται η έννοια, ο κύριος καθώς και η διακατοχή της ακίνητης ιδιοκτησίας. Δίνεται έμφαση στα συστήματα καταγραφής τα οποία λειτουργούν στο Τμήμα, στα Κτηματολογικά Μητρώα που είναι η πηγή από όπου λαμβάνονται πληροφορίες για την έκδοση Πιστοποιητικών Εγγραφής καθώς και στις χρήσει γης όπως καταγράφονται στα Μητρώα.
Γίνεται γενική αναφορά στην υπόλοιπη νομοθεσία η οποία σχετίζεται έμμεσα με το Κτηματολόγιο και τη χρήση γης. Ο περί Ρυθμίσεως Οδών και Οικοδομών Νόμος και οι σχετικοί Κανονισμοί ρυθμίζουν όλα τα θέματα τα οποία αφορούν στην κατασκευή και κατεδάφιση οικοδομών, τη διαίρεση γης κατάλληλης για οικοπεδικούς σκοπούς και τη δημιουργία ζωνών εξειδικευμένης χρήσης της ακίνητης ιδιοκτησίας. Γίνεται αναφορά στις διατάξεις του Νόμου οι οποίες σχετίζονται με το Κτηματολόγιο και ειδικά με τις άδειες οικοδομής και διαίρεσης ακίνητης ιδιοκτησίας και τις ζώνες που η ύπαρξη τους επηρεάζει άμεσα τις αξίες της ακίνητης ιδιοκτησίας.
Εξετάζεται το Τμήμα Πολεοδομίας και Οικήσεως. Παρουσιάζεται ο ρόλος του Τμήματος στη διαδικασία της δόμησης, η λειτουργία του και το ισχύον Νομικό Πλαίσιο. Διερευνήθηκαν τα επίπεδα σχεδιασμού τα οποία εφαρμόζονται στην Κύπρο, δηλαδή τα σχέδια με βάση τα οποία γίνεται η ανάπτυξη στην Κύπρο και τα οποία ονομάζονται Σχέδια Ανάπτυξης καθώς και ο τρόπος αναθεώρησης τους.
Γίνεται αναφορά για τη σχέση μεταξύ των δύο Τμημάτων, Πολεοδομίας και Οικήσεως και Κτηματολογίου Κύπρου σε ότι αφορά στον αστικό και αγροτικό σχεδιασμό, έτσι όπως προκύπτει από τη ροή της πληροφορίας μεταξύ των παραπάνω υπηρεσιών, προκειμένου να εκδοθεί Πολεοδομική Άδεια, Άδεια Οικοδομής και Πιστοποιητικό Έγκρισης.
Κατόπιν γίνεται εφαρμογή στη περιοχή Ζακάκι της πόλης Λεμεσού, προκειμένου να φανεί στην πράξη το αν γίνεται ενημέρωση των δύο τμημάτων, οι χρόνοι ενημέρωσης τους και η κατάσταση που επικρατεί.
Καταγράφονται τα συμπεράσματα που προέκυψαν από τη διερεύνηση των δύο Τμημάτων, οι ελλείψεις και οι αδυναμίες τους όπως προκύπτουν από την εφαρμογή αλλά και τη γενικότερη μελέτη. Τέλος διαμορφώνονται οι προτάσεις για την αντιμετώπιση των ελλείψεων και αδυναμιών.