Προοπτικές Μετάβασης σε Μοντέλο Τρισδιάστατης Κτηματολογικής Καταγραφής.

Το Κτηματολόγιο, με τη σημερινή του μορφή, καταγράφει και διασφαλίζει τις ιδιοκτησίες οι οποίες βρίσκονται αποκλειστικά στην επιφάνεια της γης. Κάθε ακίνητο, στοιχείο κτηματολογικής καταγραφής, θεωρείται ως το άθροισμα της γης και των βελτιώσεων (κατασκευών) πάνω σε αυτήν. Δεν υφίσταται ακίνητο το οποίο δεν μπορεί να εντοπιστεί πάνω ή σε σχέση με κάποιο τμήμα της επιφάνειας του εδάφους. Το κτηματολόγιο άρα αποτυπώνει ότι βρίσκεται πάνω στην επιφάνεια του εδάφους και ότι εκτείνεται πάνω ή κάτω από αυτήν, το οποίο όμως βρίσκεται σε άμεση σύνδεση με κάποιο οικόπεδο στην επιφάνεια. Με άλλα λόγια, στους κτηματολογικούς χάρτες και στα κτηματολογικά διαγράμματα έχουμε αναπαράσταση του επιπέδου της επιφάνειας του εδάφους. Έχουμε μια διδιάστατη άρα αναπαράσταση της τρισδιάστατης πραγματικότητας. Κατά συνέπεια, δίκαια μπορούμε να αναφερόμαστε σε ένα διδιάστατο κτηματολόγιο.Οι απαιτήσεις όμως της σύγχρονης πραγματικότητας απαιτούν κτηματολογικά συστήματα και γεωμετρικά και τοπολογικά μοντέλα καταγραφής και περιγραφής των τρισδιάστατων αντικειμένων στον τρισδιάστατο χώρο. Η τρίτη διάσταση δεν πρέπει πλέον να δίνεται ως στοιχείο - χαρακτηριστικό σε κάποιο περιγραφικό πίνακα αλλά ως μια οντότητα που να μπορεί όχι μόνο περιγραφικά αλλά και γεωμετρικά να αναπαρασταθεί.
H συγκεκριμένη διπλωματική εργασία χωρίστηκε σε πέντε βασικά μέρη .
Στο πρώτο γίνεται αναφορά στα δεδομένα, όσο αφορά την κτηματολογική καταγραφή των ιδιοκτησιών, που ισχύουν παγκοσμίως και ειδικότερα στις αναπτυγμένες και εξελιγμένες, στον τομέα των κτηματολογικών συστημάτων, χώρες της Ευρώπης. Στις χώρες αυτές βρίσκονται σε εξέλιξη σκέψεις, προτάσεις και πολλές πειραματικές προσπάθειες εύρεσης της κατάλληλης φόρμουλας ώστε να γίνει με επιτυχία η μετάβαση από μια διδιάστατη κτηματολογική δομή σε ένα τρισδιάστατο κτηματολόγιο. Εξετάζονται εκτενώς οι συνθήκες και οι ανάγκες που απαιτούν μια τέτοια στροφή. Παρατίθενται, εφαρμογές που έχουν υλοποιηθεί και έχουν τεθεί σε εφαρμογή καθώς και τρισδιάστατα μοντέλα πόλεων τα οποία μπορούν να αποτελέσουν τον προάγγελο ενός ευρύτερου τρισδιάστατου κτηματολογίου.
Στο δεύτερο, γίνεται εκτενής αναφορά στην σημερινή ελληνική πραγματικότητα και στο νομικό καθεστώς μέσα στο οποίο πραγματοποιούνται οι κτηματολογικές καταγραφές και διαμορφώνεται το ελληνικό κτηματολόγιο, από το οποίο σύντομα θα έχουμε τις πρώτες εγγραφές. Καταγράφονται περιπτώσεις στις οποίες το υφιστάμενο κτηματολόγιο με τις συγκεκριμένες προδιαγραφές του δεν μπορεί να αντιμετωπίσει με επιτυχία. Οι περιπτώσεις αυτές είναι περιπτώσεις πολλαπλών χρήσεων του χώρου, περιπτώσεις εκμετάλλευσης τόσο του υπόγειου όσο και του υπέργειου από την επιφάνεια του εδάφους χώρου, υπόσκαφα, ανώγεια-κατώγεια με διαφορετικούς ιδιοκτήτες δίχως σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, ιδιόκτητες κατασκευές πάνω από χώρους εκτός συναλλαγής, όπως γέφυρες και στοές κλπ. Για όλες αυτές τις περιπτώσεις η δόμηση ενός τρισδιάστατου κτηματολογίου θα ήταν αν όχι απαραίτητη τότε σίγουρα άκρως βοηθητική, με την οπτική αναπαράσταση της πραγματικότητας.
Στο τρίτο, αναφέρονται λεπτομερώς ιδιοκτησιακά δικαιώματα τα οποία το κτηματολόγιο με τις υφιστάμενες προδιαγραφές του δεν καταγράφει καθώς και τρόπους που τα δικαιώματα αυτά διαχειρίζονται, αποτυπώνονται και διασφαλίζονται από τους οργανισμούς και τις εταιρείες στις οποίες ανήκουν.
Στο τέταρτο πραγματοποιείται εφαρμογή σε μια συγκεκριμένη μικρή περιοχή κτηματολογικής καταγραφής της χώρας μας, στην οποία εφαρμόζουμε ένα μοντέλο τρισδιάστατης καταγραφής. Δηλαδή όλα τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα τοποθετούνται και αναπαρίστανται στον τρισδιάστατο χώρο. Η περιοχή μελέτης είναι ο οικισμός Καστέλι της κοινότητας Πύργου της νήσου Σαντορίνης.
Τέλος, ακολουθούν συμπερασματικές σκέψεις-προτάσεις και προβληματισμοί που προέκυψαν κατά τη διάρκεια εκπόνησης της διπλωματικής εργασίας με τους οποίους και ολοκληρώνεται η εργασία .